Peter Wen 闻亭踵(正中)

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2018年9月房地产现况与趋势


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2018年房地产投资规划

自2016年第四季至2017年底,大温地区经过(1)2016年8月2日开始对没有身份的外国买家征收额外15%的过户税、(2)2017年中国实施严厉的外汇管制、(3)加拿大隔夜拆款利率两次加息等的纷纷扰扰,大温地区的房地产仍然欣欣向荣。


下图为2017年1月至12月底各主要城市独立屋、城市屋与公寓的上涨率比较:

 

 


由图我们可以看出大温房产虽历经2016年第4季至2017年初短暂的衰退,在2017年不论是独立屋、城市屋与公寓都再度恢复活力,有相当的涨幅。


独立屋:温西3.28%、西温3.95%、北温5.20%、列治文7.13%、温东7.08%、本拿比5.59%、高贵林14.02%、新西敏11.87%、北三角洲10.62%、北素理15.05%、中素理17.06%、南素理4.80%、兰里15.82%、土瓦森8.20%、枫树岭16.81%、Pitt Meadows16.23%。


城市屋:温西12.55%、北温16.14%、列治文13.41%、温东19.80%、本拿比18.83%、高贵林21.11%、新西敏22.35%、北三角洲17.55%、北素理28.80%、中素理27.19%、南素理12.57%、兰里21.25%、土瓦森21.37%、枫树岭27.29%、Pitt Meadows23.08%。


公寓:各城市上涨率由西到东依次为温西30.77%、西温19.50%、北温22.24%、列治文31.65%、温东25.37%、本拿比26.53%、高贵林33.89%、新西敏31.65%、北三角洲44.14%、北素理44.59%、中素理44.58%、南素理33.53%、兰里40.35%、土瓦森15.37%、枫树岭36.12%、Pitt Meadows36.12%。


毋庸置疑,公寓的涨幅最大,城市屋次之,独立屋最少。公寓由1月到12月底仍在炙热的卖家市场,大温地产局辖区整体(含辖区各城市)公寓之买气虽然自5月0.80开始下滑,6月0.79,在7月0.54止稳,8月0.68,9月0.55,10月0.60,11月0.61,12月0.57。买气自7月至12月半年都呈现水平稳定的在0.60上下摆荡,为超热的卖家市场。

城市屋由1月到12月底也在炙热的卖家市场,大温地产局辖区整体(含辖区各城市)城市屋之买气也是自5月0.78开始下滑,6月0.67止稳,7月0.50,8月0.47,9月0.45,10月0.49,11月0.37,12月0.41。买气自7月至12月半年呈现锯齿行下滑,至12月仍为超热的卖家市场。


独立屋由3月0.24,4月0.24,5月0.28至6月0.23处于卖家市场,自7月开始至12月在0.15上下盘旋。7月0.15,8月0.15,9月0.14,10月0.15,11月0.14,12月0.15。买气在平衡市场中间0.15上下盘旋打底,回升指日可待,当然房价极可能会在开春回升。


观察上述各城市独立屋、城市屋与公寓的上涨率,大温西边的城市涨幅较少,东边较高,是因为中国在2017年实施严厉的外汇管制,大笔资金不易汇出,同时西边的房价高而东边的房价较低,大批需求者选择迁居或投资东边城市,造成东边城市房价上涨率高。


买房产投资的投资报酬率高,在选择上永远是位置、位置、位置。要买地(独立屋)、城市屋或是公寓,端视个人能力,千万不要超过自己能力,要评估当房租不足时,要有能力补足房贷。


买独立屋投资最好买旧房,也就是买地。因为房子每年折旧2%,升值的是地。50年房龄的房子价值应该是零,但因为仍可居住,还有残值。东边城市的大地按都市计划或可供分割建独立屋、城市屋、或公寓,这就是投资的价值。


投资买城市屋或公寓就是用租客养房,等待升值。要跟着趋势走,也就是以前低价的地区现在变成热门,上涨率高。选择的地点一定要交通方便、生活便利与学区好,上涨率高,租金高。


「性价比」不是比价廉,好的地段、好的房子数量并不多,要综合考虑,遇上了就快买,不要东挑西捡,错失了再后悔。


  

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客户对我的评语


态度决定一切!


Peter的专业与坚持,将我们的公寓卖到全大楼最好的价格。我们是医生,认识许多经纪,有洋人,有华人。我们的母亲在世界日报的房产周刊上看到Peter客户的推荐,建议我们让Peter卖我们的公寓,我们在和Peter谈过后,就决定请Peter卖我们的公寓。他对市场价的分析很精準,对于如何卖也到好价钱,也有独到的见解与做法。


大楼中虽然有许多套因私人原因或经纪未能把关,价格卖得不好,Peter与我们共同坚持原则,不随波逐流,好东西就值好价钱,乱杀价,免谈。


Peter完全以我们的利益为出发点,让我们卖到了应有的价格。我们很欣赏Peter做事的态度与对专业的专精:不因为是公寓就马虎、依然坚持、仔细与诚恳。推荐给所有的需要房产经纪的人,他值得信赖。


医生 Warrick Yu and Selina - 201 7383 Griffiths Dr. Burnaby前屋主
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Peter是一位很专业的地产经纪。他对相关地区的房产价格的变化的历史和趋势都有自己独到的分析和见解。作为我们的卖方经纪,他准备了完备的市场分析来帮助我们定价和制定挂牌以及推展计划。


当一开始似乎市场反应不如预期的情况下,他通过深入的分析,劝阻了我们的立即降价的想法,按照既定的计划继续推展。不久我们就收到的理想的报价。


虽然后来还有一些其他的事务出现,Peter虽然身在台湾,仍然竭尽全力积极工作,使得交易如期完成。他非常看重客户的利益,而不仅仅是简单地赚取佣金。我们推荐Peter。

Yolanda Bai
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直到闻先生真的将我的房子在短短的7天内,卖到远超过我想要的价钱,我才知道真正有能力的好经纪,确实能办到。


之前,我曾掛过牌,未能售出。我一直以为「我能在最短时间,将您的房子卖市场最高价」,只是一句房地产经纪人的口号。


我不断祈祷,期望天主能的助佑。


在30多位联系我的经纪中,经过业绩、学历、推荐各方面的考量,我选中了闻先生,闻先生是天主派给我的使者。他指点我如何将家整理好,修理好一些小毛病,将家里变得焕然一新。他知道中国新年房地产市场会旺,他更知道如何循著上昇的轨迹,卖到更好的价钱。


他按照事先规划好的时程,掛上MLS,仅在星期六、星期天做过两次公开看房,一次是对经纪的客人,一次是开放公众,接着就在星期二接offer,有6组买家竞标,卖到远超过我理想的好价钱,而且条件很好。闻先生很瞭解买家的心理,一切的準备都是要激发买家的购买慾。开放参观中,他都亲自解说,事前的準备做得很好,一切都按照他的计画进行,结果也是在他的预料中。

当晚,我跪在天主前面,感激天主派这么好的使者给我,一路护航,让我在短短的7天内,完成我的心愿。


诚恳地建议我的兄弟姊妹及朋友们能请闻先生帮你们卖房,只有等你们接触了闻先生,才会知道他有多好。

感激天主,也感谢闻先生,完成了。


吴太太 - 4381 Mara Cr. 列治文 前屋主
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正中:


谢谢你的帮忙。使我们的房子能卖到好价钱且顺利成交。再次感谢,也证明我等你对你的信任是对的。


智忠 - 3092 Fisher Court, 高贵林 前屋主
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您好,


我很荣幸能推荐协助我卖掉我公寓的地产经纪Peter与Bernie,给任何需要协助的人。他们是诚信可靠、知识渊博、乐于助人的专业经纪人。我很高兴有他们当我的经纪,能这么快速的卖掉我的房子。


他们全盘了解市场情况与我的期望和需求,专注於把事情做到完善;很耐性地接待所有看房的人,很礼貌地拒绝不合理的offer与要求。他们有很好的沟通技巧,能把我的要求表达出来,并且能妥适地和有诚意的买家妥协。 他们对所有细节都看得很紧,对所有过程与文件都非常有组织与讲求时效。


Peter与Bernie对艺术、建筑、家电、电气与家俱都涉猎甚深,对我们卖家是一项最贵重的资产。在我的公寓準备卖的阶段,他们很仔细地检查我公寓中每一个角落。对如何显现我公寓的美,他们的主意很简单,但是令我惊讶。他们有省钱的绝招,只花一点小钱做一些小装修,就能出现大效果。


卖房子不是一件简单的工作。在市场这样低迷的时候,闻先生们做到了。他们在各方面都协助我,我非常满意他们的绩效与成果。


我强力推荐Peter 与Bernie给我所有的朋友,给任何需要房地产经纪的人。


Likey 黄 - #318 8600 Arckroyd Rd, Richmond 前屋主
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找 Peter 帮我们卖屋是一个最明智的诀定,他很精干,非常专业,瞭解温哥华的房市,知道怎么卖到高价。


他先作一些市场分析,然后订下一个合理的价钱,接着教我们怎样装修,staging,务求屋以一个焕然 一新的状态示人。


他有很好的商源,让我们能以很好的价钱装修。準备功夫很多,但结果吸引很多买家, 只做了两次 open house,四个买家竞标,屋子在一星期卖出,卖到我们非常满意的价钱。强力推荐给所有 要卖房的人,要卖高价,找他。


麦太 温哥华 — 48 E 46 Ave 屋主

講題:大溫房地產現況與未來趨勢

·        15%國外買家過戶稅之後,大溫房地產真的是暴跌了嗎?何時反彈?

·        屋主應如何在

o   最短的時間

o   最高的價格

o   最少的不便

下規劃出售自己的房產

主講人:聞亭踵(正中)

提供您完備的市場數據與行銷策略

2016911日早上10:30

座位有限,立即報名:778-889-8522

電郵:peter@peterwen.ca (謝絕房產經紀)

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