Peter Wen 聞亭踵(正中)

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都市报(时尚生活)房产专栏作家
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卖房子,怎麽样能卖到最好的价钱?

 

正面的第一眼印象对买家极为重要。增加良好印象的少许努力,会产生令人意想的回报。以下是许多小但是重要的注意事项。

 

外部:

  1. 保持草地与树篱修剪得整齐,花圃要除杂草。
  2. 清理您的车库或车棚,以显示其全部的大小。
  3. 清洗外窗,修好所有破裂的玻璃。
  4. 所有门窗的铰鍊及门栓都要上油。篱笆要修好。
  5. 修剪树的枯枝 ─ 特别是长春树。
  6. 检查所有的室外灯是否明亮,将门牌号码擦亮,并检查是否能很清楚地看见。
  7. 清洗外牆,必要时将外牆补漆,特别是靠马路边的外牆。
  8. 保持走道及外面的阶梯没有落叶或积雪。
  9. 清理屋顶水槽,以防止雨天时水从水槽外洩,形成令人质疑的瀑布。
  10. 从街上视野所及,不要让任何东西挡到要卖的标志,以加曝光率。

 

內部:

  1.  清洗並油漆進門的牆,保持良好的第一印象。
  2. 修理抽屜及碗櫥的門,以防嘎吱嘎吱響、沾連起來、或關不起來。
  3. 鬆開難開的窗或門,特別是衣櫥。
  4. 修理漏水的水龍頭或馬桶。
  5. 換掉鬆動的磁磚,必要時重鋪泥漿。刷掉任何的黴。
  6. 您即將搬家,現在開始從所有的房間移除所有零亂的雜物。將生活所不必要的東西,儲存起來、或賣掉、或送掉。特別注意地下室。當移除雜物後,您會對房間變寬暢而大吃一驚。而且寬暢整潔的房間會為府上加分。
  7. 將廚房從上到下洗刷乾淨,使牆壁、櫥櫃、冰箱、爐具、洗碗機、櫃臺、水槽煥然一新。
  8. 衣櫥裡除了衣服外,不要有其他雜物。衣服都要整齊的掛好或摺好,盡可能顯示衣櫥的大小。
  9. 燈光很重要!用適當瓦數的燈泡來照量較黑的地方。


展示:


  1. 打开所有的窗帘,尽量让自然光洒进屋内。所有的窗户都要擦得明亮。
  2. 不要烹调会产生味道的食物,尽量换气,让许多新鲜空气进入屋内。
  3. 宠物都留在屋外,务必清除宠物的味道。
  4. 当展示时,离开屋内。如果有困难,把小孩安静地安置在一个房间内。让经纪和买家交谈、陪行,除非是有必要,应经纪要求,否则不要加入展示之旅。
  5. 简短且有礼貌的回答问题,但让您的经纪代表您谈判这宗交易。

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空气品质与气味



家俱摆设与灯光

验屋

主要的展示房间


 
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