Peter Wen 聞亭踵(正中)

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房東錯了。她並沒有這項權力。按照住宅租賃法案(Residential Tenancy Act)規定,定期租約是房東與房客雙方同意一個事先決定租約到期日期的協議。如果定期租約到期,有兩種可能發生:

  1. 如果房東與房客在到期日前都沒重新簽新約,且租客仍然住在裡面,就推定是房東與房客雙方同意續簽原合約,但改為一個月一個月租期的約。

  2. 如果租客在租約到期日不續租,租約失效。

這樣當然對租客較有利,所以房東希望房客能簽長的定期約,但是她不能違反法令。對於蔣女士而言,要不要再重簽長的定期約,要看她的需求,如果她希望住在哪裡,當然可以。如果另有計畫,或要有較當的自由度,不簽長的定期約當然較好。


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 Fee Simple是法律用語,是指房地產的所有權。Fee是指可以被繼承的房地產,而Simple是指繼承者的資格不被限制。也就是如果房地產擁有者有留遺囑,則該房產按其遺囑,由指定的繼承人繼承;如果沒有遺囑,則由最近的血親繼承。


Fee Simple有時也寫成Freehold Estate,一般大家知道freehold是有產權,而leasehold是沒有產權,但遇見Fee Simple就不知所措。其實Fee Simple與Freehold Estate是同樣的意思。如果要深究Freehold Estate的含意,就是這個房產是由一位自由的住戶所有,而且可以擁有無限期。


在今日,只要房地產的所有人繳稅,在法定的範圍內,就可以按其意志處分該房產。如果所有人沒有遺囑,所在地的法律會決定如何分配給各子嗣。如果沒有子嗣,也沒有遺囑,這筆房產會回歸政府。

 

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