Peter Wen 闻亭踵(正中)

35年航天工程师的专业、沈稳与诚信,是您能信赖的房产经纪

看最新房产信息,请加「亭踵房产分析群」(微信群):


都市报房产专栏作家
照片HDR后製,係以最佳的EasyHDR 3处理。

手机 :778-889-8522
电邮: peter@peterwen.ca

Email peter@peterwen.ca

Condo买家的典型问题

 

什麽是Condo?买Condo,到底拥有什麽?

 

Condo是在一栋有许多住户的建筑物中,各住户具有独立产权的一种形式。Condo可能是townhouse 或 apartment。各住户产权也含有该建筑某一百分比公有房地产(common property)。您完全拥有自己的法定空间或公寓单位。您拥有的单位之边界,定义在叫做Strata plan的法定文件中。同时您也是公有房地产的部分拥有者。


什麽是公有房地产?


公有房地产是在strata plan 中所有不属于个人的财产。例如公共设施中的走道、建筑物四周的开放空间、电梯、游戏场、游泳池、及其他的健身或娱乐设施等。

Condos 是否等同co-operatives?

不是。 Co-operative没有各自的产权。但在condo中,您拥有自己的单位,对邻居单位所引起的损害不负责赔偿。在co-operative 中,只有一个贷款,每一个单位按比例支付金额 。Co-operative 卖股份,让买家住用一个单位。

在strata plan中什麽是strata corporation ?

Strata corporation是一个法律实体,而您是成员之一。它代表并且管理strata plan中所叙述的公有房地产 。它向建筑物中各单位拥有者收钱 ,支付公共费用。这个corporation不是 strata council, strata council 是由成员(拥有者)选出,以监督strata corporation的运作。

谁准备运作经费?

您和其他所有strata lot的拥有者。所有拥有者都自动成为strata corporation 的成员,strata corporation经由strata council 管理strata corporation所有的公共房地产及资产。

Condo 拥有者,是否拥有像独立屋主同样的权利?


没有。Condo所有权牵涉到一个社区所有权和居住的成分,而strata corporation会经由变更内部规章(bylaw),来限制您的生活方式。其他的不同包括:您的放贷者(一般是银行或合作社)会在strata corporation 会议中行使您的投票权。您要负责所有针对strata corporation ,所做法律上的裁决(judgements)。Strata corporation可能维修您的单位,并要您付款;或付您所要缴的税;或为您未缴纳维护费或违反规则罚您。最后,如果您拖欠维护费,strata corporation 可能会在您的产权上申请留置权(liens)。

买condo要留意什麽?

检查 strata plan,确定您的使用空间和边界 。

  • 是否拥有停车位与储物间?
  • 瞭解您要分摊的运作费是多少?
  • 每个月的维护费是多少,运作预算中含有哪些开支?
  • 要求一份所有付款的"Form B" 凭证,这个凭证会显示至今已经付过的维护费。
  • 查看所有的内部规章(bylaw)、规则(rules)、及常规(regulations)。
  • 查看是否有对公有房地产的裁决(judgements)与留置权( liens)。
  • 查看对strata corporation投了哪些保险及其金额。

Condos是否能贷款?

能。

我的房产税如何计算?

每一单位都合併它的公共房地产比例计价。

  您要卖房吗?请点击
  您要买房吗?请点击
  找房?请点击
Reciprocity Logo The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Greater Vancouver REALTORS® (GVR), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the GVR, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the GVR, the FVREB or the CADREB.