Peter Wen 聞亭踵(正中)

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都市报(时尚生活)房产专栏作家
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除了房价以外,在房产买卖过程中有哪些额外的费用?

 

为达到不动产交易的法律要求,及登记新主人的名字,购买不动产总是有额外的花费,超过买卖协议时的买价。某些形况可能更有其他的费用,但以下所列是房屋买卖中常见的费用:

 

  • 不动产交易税(PTT)– 前20万徵1%,20万至200间徵2%,200万以上徵3% 。注意:首次购屋者在房价为47万5千及以下,且土地在1.24英亩及以下免徵,当土地大于1.24英亩且房价在50万以下者,部分减免。自2016年8月2日起外国人在大温地区买住宅,需付15%PTT。
  • 法律费用 – 代表买方的律师在过户过程中所要做的产权调查(title search)、登记费等等财产转移费用及花费。平均花费为 $700 到 $1200 (取决于房价)。买卖双方都要付。
  • 调查 – 约 $200 - $300。 卖方可能已经做了调查,贷方通常会要求调查报告。
  • 如果要贷款,额外加约 $300 - $400。
  • 估价 (如果贷方要求) 约 $150 - $200。
  • 保险– 取决于房子及保险内容所涵盖的金额。会由贷方要求。
  • 贷款保险应用费 – 当买方自备款少于20% 时,贷方会要求贷款保险。这种贷款会加应用费及保险费,都加在贷款中,于每期还款中偿还。
  • 调整费 – 根据买卖双方在当年居住的时间调整房地产税、水费等之费用。
  • 利息调整 – 调整贷款本金汇到律师之日与您第一天开始偿付贷款期间的利息
  • 每月的大楼管理费 – 如果是如 condominium 或 townhome 之大楼单位。
  • 保证金 – 通常是购买价的 5% - 10% ,在下offer 的时候就要准备好。保证金是存放在经纪公司的信託帐户中,并在交易完成日做为购屋款的一部份。
  • 购屋款 – 买卖双方同意的购屋款扣除贷款及保证金之馀款(包含调整费用及可能的HST),必须存在交易完成日前一至二日存到律师的信託帐户。
  • 搬家费用 – 找2至3家搬家公司比价。确定所提供的服务项目(例如包装、保险、储存等等)及运费。
  • 验房 – 在大多数的情况下建议做。大约要 $400 - $800,依房子大小及所选的公司而定。
  • 估价 – 大多数房贷的贷方会要求独立的估价,以确定房产的售价反应公平的市场价。通常要$250-$300。
  • 调查 – 您的银行可能会要求一份调查证明(survey certificate) ,显示土地正确的位置及建筑物在土地上的位置,标注任何的地役权(easement)或占用(encroachment)。大约要 $375 to $500。有时候贷方会接受产权保险代替调查,有时候卖方会提供调查。
  • 经纪费 – 在大多数的情况下,买卖双方经纪的经纪费来自房屋买卖交易,不是分开而额外的费用。但是如果买方和其经纪已有合约言明经纪费,其金额大于卖方预先所同意的金额时,买方经纪可以要求补足差额。
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