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Peter Wen 闻亭踵(正中)

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2019年3月大溫房地产现况与趋势


3月大温房产局辖区整体(含辖区各城市)


  • 独立屋下跌-0.42%,跌幅比2月-0.71%再缩小,HPI房价为$1,437,100。买气指数0.09,买家市场中点偏上,趋近平衡市场,比今年2月0.08上扬0.01。观察2017年、2018年至今买气指数与成交价变化:2017年1月0.10,2月0.16, 3月0.24, 4月0.24, 5月0.28, 6月0.23, 7月0.15, 8月0.15, 9月0.14, 10月0.15, 11月0.14, 12月0.14, 1018年1月0.10, 2月0.12, 3月0.13, 4月0.13, 5月0.14, 6月0.11, 7月0.09, 8月0.08, 9月0.07, 10月0.09, 11月0.08, 12月0.07,2019年1月0.06,2月0.08,3月0.09。就买气趋势而言,买气确实自2018年7月起进入买家市场,交易逐渐冷淡,HPI房价也自去年6月$1,595,700开始下滑。历史最高点为2017年9月$1,613,700,至今下跌-10.94%;历史第二高点$1,606,100为去年5月,至今共下跌-10.52%,当然各城市下跌幅度不一,我会逐渐说明。然而自去年7月至今买气指数变化不大,仅在0.06与0.09间摆荡,也就是打底,买气指数在今年1月达到底部0.06,2月上升至0.08,3月上升至0.09,因现在已经开春,看趋势应该不会再降,房价下跌率持续降低,房价向上反弹在4、5月应会出现。
  • 城市屋下跌-0.72%,房价下跌率缩小至1%以内(自去年7月至今年2月的下跌率都在1%以上),HPI房价为$783,600。买气指数0.16,平衡市场偏中间偏上。观察2017年、2018年至今买气指数与房价变化:2017年1月0.26,2月0.40, 3月0.58, 4月0.60, 5月0.78, 6月0.67, 7月0.50, 8月0.47, 9月0.45, 10月0.49, 11月0.37, 12月0.40, 1018年1月0.35, 2月0.38, 3月0.42, 4月0.36, 5月0.31, 6月0.25, 7月0.20, 8月0.19, 9月0.15,10月0.18,11月0.15,12月0.13,2019年1月0.13,2月0.15,3月0.16。就买气趋势而言,买气于2017年5月达到高点,6月开始下滑至今,但仍处于平衡市场下端。房价于去年6月达到最高点$854,900,自去年7月开始下滑。从去年6月高点$854,900至今年3月共下跌-8.34%,当然各城市下跌幅度不一。然而自去年9月至今买气指数在0.13与0.18间摆荡盘整,也就是打底。3月的买气指数的上升与房价下滑率的缩减是重要指标,房价非常可能会回温。
  • 公寓下跌-0.51%(2月为反向上涨0.26%), HPI房价为$658,600。买气指数0.17,位于平衡市场偏上。观察2017年、2018年至今买气指数与房价变化:2017年1月0.32,2月0.49, 3月0.71, 4月0.69, 5月0.80, 6月0.79, 7月0.54, 8月0.67, 9月0.55, 10月0.59, 11月0.60, 12月0.53, 1018年1月0.51, 2月0.54, 3月0.56, 4月0.43, 5月0.39, 6月0.31, 7月0.25, 8月0.24, 9月0.17, 10月0.19, 11月0.16, 12月0.14,2019年1月0.13,2月0.17,3月0.17。就买气趋势而言,买气确实自2017年5月达到高点0.80后,6月开始下滑至今年1月0.13达到谷底,2月与3月反弹至0.17。房价于去年6月达到最高点$709,200,自去年7月开始下滑,从去年6月高点至今年1月共下跌-7.37%。买气指数于今年2月与3月达到平衡市场偏上,配合房价自今年1月不再下滑,形成水平摆荡,房价极可能会回温上涨。



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