Peter Wen 聞亭踵(正中)

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卖家自白书(Property Disclosure Statement)是否一定要填?


卖房的过程中,不论是在签委託卖房合约时,或等到offer接受后,地产经纪们多会请卖家填写一份「卖家自白书(Property Disclosure Statement)」。而在offer中,买家经纪们多会加上一条有利于买家的「条件」。要买家满意卖家自白书中所述,并解除该条件后,合约方能成立。


卖家是否一定要填写该卖家自白书?

答案是否定的。在法律上,并不要求卖家一定要填写卖家自白书,也就是卖家可以拒绝。但是实务上,拒绝的后果却是〈1〉买家会怀疑卖家的房子是否有问题,因而拒绝填写自白书,〈2〉银行会因卖家拒填自白书而怀疑该房是否有怕为人知的问题,而拒绝提供买家贷款。

结果很简单:买家可能不会解除条件,而该买卖可能不会成交。

因此,虽然在法律上,并不要求卖家提供卖家自白书,但在实务上,卖家自白书却是必需。除非有买家与银行不要,否则卖家还是要提供,以加强买家与银行信心,强化卖屋的可能。

卖家朋友必须了解,有些作为虽然不是法律上之必须,但是为房地产买卖之必需。相反的,在担任买方经纪时,为保障客户的权益,买方经纪们都会在offer中加上〈1〉买家满意卖家自白书是ㄧ项条件,〈2〉卖家自白书是合约的一部分。成交之后,如果自白书中有任何一项是卖家为卖房而明知故意颠倒,买家将可据以控诉,要求赔偿。

这也是买家请买家经纪为其把关的好处。有些买家以为直接找卖方经纪写offer,可以要求卖方经纪退些经纪费,省些费用。但卖家已经和卖方签约,仅能忠于卖家,买家怎能确认在”无经纪关係”下所写的offer能确保其利益?这是买家们必须要知道的问题。

更有些房地产经纪会提供买卖保险,让其客户在买卖过程或其后一定时间内有法律保障。这是这些经纪们对客户们提供的更深层贴心服务,使其客户能安心。要买卖房地产的朋友们可以考虑。

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