Peter Wen 闻亭踵(正中)

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蔣女士問：我現在租一間房間，以前和房東簽下6個月的租期，現在租期已過一星期，房東在租約到期時沒和我再重簽約，現在她找我要重簽定期合約，有朋友說不可以，但房東說這是她的權力，到底是怎麼樣？

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房東錯了。她並沒有這項權力。按照住宅租賃法案(Residential Tenancy Act)規定，定期租約是房東與房客雙方同意一個事先決定租約到期日期的協議。如果定期租約到期，有兩種可能發生：

  1. 如果房東與房客在到期日前都沒重新簽新約，且租客仍然住在裡面，就推定是房東與房客雙方同意續簽原合約，但改為一個月一個月租期的約。

  2. 如果租客在租約到期日不續租，租約失效。

這樣當然對租客較有利，所以房東希望房客能簽長的定期約，但是她不能違反法令。對於蔣女士而言，要不要再重簽長的定期約，要看她的需求，如果她希望住在哪裡，當然可以。如果另有計畫，或要有較當的自由度，不簽長的定期約當然較好。


聞亭踵(正中) 

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