Peter Wen 闻亭踵(正中)

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房東錯了。她並沒有這項權力。按照住宅租賃法案(Residential Tenancy Act)規定，定期租約是房東與房客雙方同意一個事先決定租約到期日期的協議。如果定期租約到期，有兩種可能發生：

  1. 如果房東與房客在到期日前都沒重新簽新約，且租客仍然住在裡面，就推定是房東與房客雙方同意續簽原合約，但改為一個月一個月租期的約。

  2. 如果租客在租約到期日不續租，租約失效。

這樣當然對租客較有利，所以房東希望房客能簽長的定期約，但是她不能違反法令。對於蔣女士而言，要不要再重簽長的定期約，要看她的需求，如果她希望住在哪裡，當然可以。如果另有計畫，或要有較當的自由度，不簽長的定期約當然較好。


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 Fee Simple是法律用語，是指房地產的所有權。Fee是指可以被繼承的房地產，而Simple是指繼承者的資格不被限制。也就是如果房地產擁有者有留遺囑，則該房產按其遺囑，由指定的繼承人繼承；如果沒有遺囑，則由最近的血親繼承。


Fee Simple有時也寫成Freehold Estate，一般大家知道freehold是有產權，而leasehold是沒有產權，但遇見Fee Simple就不知所措。其實Fee Simple與Freehold Estate是同樣的意思。如果要深究Freehold Estate的含意，就是這個房產是由一位自由的住戶所有，而且可以擁有無限期。


在今日，只要房地產的所有人繳稅，在法定的範圍內，就可以按其意志處分該房產。如果所有人沒有遺囑，所在地的法律會決定如何分配給各子嗣。如果沒有子嗣，也沒有遺囑，這筆房產會回歸政府。

 

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