可以自己找水管工修理，以後請房東退還修理費。

房東負有修繕的責任與義務。住宅租賃法案第32款規定，房東有義務修復任何形式的住宅，不管是否提供家俱與否；即使是在租賃合約簽訂時，就已經損壞，也要修復。

如果房東不修復，房客可以提交仲裁，仲裁人能命令房客用房租找人修復。

房東不能免除這項維修住宅的責任；同時住宅租賃法案第33款規定，房東必須在房屋中標示，或以書面告知房客在緊急維修時，能聯絡的人名及電話。這一點可能許多房東沒有做到，沒有做的朋友請改善。

緊急維修指的是對房客的健康與安全有危害，或是對房屋的維護及使用，具急迫與必要的修理，包含屋頂與水管的漏水，自來水或汙水水管的損壞或堵塞，或水管固定裝置損壞，暖器系統損壞，進出房子的門鎖損壞等。

如果房客根據房東所提供的電話打過兩次或更多的電話給聯絡人，在合理的時間內都沒修好，則房客可以自行修理。如果房東未能將修理費全數還給房客，房客可以將不足款由未來的房租內扣除。當然房客必須給房東一份繕寫的帳單，裡面包含所有維修的收據。如果房東有意見，認為價格不合理，或是不是用於緊急維修，則房東可以申請仲裁。

聞亭踵(正中) 

RE/MAX Westcoast 資深房產經紀 

手機: 778-889-8522 

電郵: peter@peterwen.ca 

網站：www.peterwen.ca

買家當然都希望買得低，有些買家的策略，就是出極低的價格，看賣家的反應如何，如果第一次出價不成功或被拒絕，再下另一個offer加價。

理論上是可以，但實務上要小心，就是賣家的情緒及自己的策略被賣家看穿。如果標的物是一個好物件，用這樣的方法不見得妥當。第一是時機，在房價上漲的時候，那是不可能的事。在房價持平的時候，賣家還有其他可能的機會，這個策略失敗的機會蠻大。唯一可能成功的時機，就是房價下跌時。如果賣家急於賣，可能會成功。如果標的物剛上市不久，而且賣家也想測試水溫，那成功的機會就會較低。第二是自己的策略被賣家看穿，只要賣家經紀有經驗，一眼就可以看出買家的策略，只要是好物件、而且買家再下offer，就是代表他想要，下低的offer只是測試水溫，那我們就堅持在市價左右。當然如果賣家急著要賣，可能回一個比市價低一些的價格，買家就賺到了。但是買家要小心，要觀察是不是也有其他的買家有興趣？如果有，就出好一點的價格買吧。如果賣家看到有其他的人有興趣，被拒絕的機會就很大了。

賣家與買家的情緒經常反映在買賣的談判中。當賣家看到一個極低的出價，第一個反應就是：這個傢伙在開玩笑，在耍我，不是真的要買房，我這麼好的房子，只值這點錢？拒絕。買家被拒絕的反應是這傢伙根本不想賣，他可以counter回來嘛，幹嘛要拒絕；或是這傢伙不是誠心要賣，只降這麼一點。這些都是情緒出現在談判的階段。有經驗的經紀必須從中礳合，向當事人說明對方可能出現的情緒反應。

買賣房產就是做生意，必須要冷靜。要根據市場漲跌現況、買賣家的心理變化，做出談判的決定，千萬不能陷入自我情緒的泥沼。

聞亭踵(正中) 

RE/MAX Westcoast 資深房產經紀 

手機: 778-889-8522 

電郵: peter@peterwen.ca 

網站：www.peterwen.ca