我和我弟弟一起合买房，律师问我要以哪一种方法登记产权，是怎麽一回事？

律师要知道您和您弟弟要如何拥有该笔房产。若房地产由多人共同拥有，拥有关係可以分成两种。一种称为Joint Tenancy，另一种称为Tenancy in Common。

在Joint Tenancy下，每一位共有者对该整个财产，都拥有不可分割的产权。这种拥有权的基本特性在｢继承权｣。如果其中一位共有者过世，整个财产就由还活着的其他共有者共同继承。没有任何一位共有者能以遗嘱的方式将｢他或她的那一部分｣留给任何其他的人。

Joint Tenancy的产生必须要有四个一致性：

• 时间，所有的人必须同时取得股权。
• 产权，所有的人必须由同一个文件取得股权。
• 股权，所有的人必须拥有相同的股权。
• 所有物，在整个财产中，每一个股权都是不可分割的股权。没有人可以拥有别人所没有的股权。

继承权可能产生不公平，所以法律只承认已经很明确地产生的Joint Tenancy。如果有一个文件把一个财产转移给两个共同拥有者，而没有说明如何拥有，法律会假设他们是Tenants in Common，而继承条文并不适用。

Joint Tenancy是否可以中止？当然可以，有三种途径可以达成：

• 经由法律解散。
• 经由拥有人共同的协定分割。
• 由法庭按房产分割法案(Partition of Property Act)命令分割。

Tenancy in Common则是每人在整个财产中佔某一比例的股份。例如有三个人合买一房产，按资金比例分成三分，可能是其中两人各占四分之一，而其中一人占二分之一。
Tenancy in Common 没有继承权的问题，所以拥有者可以立遗嘱，将其股份留给任何他或她想要给的人。Tenancy in Common也可以买卖股权，买方可以轻易的成为新的拥有者。因此，在商业关係中，若需要共同拥有房产，拥有关係应为Tenancy in Common。

Tenancy in Common关係中止的方法：

• 各方同意其中一位出售股权给别人，
• 各方同意出售所有的股权给别人，
• 由法庭按房产分割法案(Partition of Property Act)命令处理。