卖家自白书(Property Disclosure Statement)是否一定要填？

卖房的过程中，不论是在签委託卖房合约时，或等到offer接受后，地产经纪们多会请卖家填写一份「卖家自白书(Property Disclosure Statement)」。而在offer中，买家经纪们多会加上一条有利于买家的「条件」。要买家满意卖家自白书中所述，并解除该条件后，合约方能成立。

卖家是否一定要填写该卖家自白书？

答案是否定的。在法律上，并不要求卖家一定要填写卖家自白书，也就是卖家可以拒绝。但是实务上，拒绝的后果却是〈1〉买家会怀疑卖家的房子是否有问题，因而拒绝填写自白书，〈2〉银行会因卖家拒填自白书而怀疑该房是否有怕为人知的问题，而拒绝提供买家贷款。

结果很简单：买家可能不会解除条件，而该买卖可能不会成交。

因此，虽然在法律上，并不要求卖家提供卖家自白书，但在实务上，卖家自白书却是必需。除非有买家与银行不要，否则卖家还是要提供，以加强买家与银行信心，强化卖屋的可能。

卖家朋友必须了解，有些作为虽然不是法律上之必须，但是为房地产买卖之必需。相反的，在担任买方经纪时，为保障客户的权益，买方经纪们都会在offer中加上〈1〉买家满意卖家自白书是ㄧ项条件，〈2〉卖家自白书是合约的一部分。成交之后，如果自白书中有任何一项是卖家为卖房而明知故意颠倒，买家将可据以控诉，要求赔偿。

这也是买家请买家经纪为其把关的好处。有些买家以为直接找卖方经纪写offer，可以要求卖方经纪退些经纪费，省些费用。但卖家已经和卖方签约，仅能忠于卖家，买家怎能确认在”无经纪关係”下所写的offer能确保其利益？这是买家们必须要知道的问题。

更有些房地产经纪会提供买卖保险，让其客户在买卖过程或其后一定时间内有法律保障。这是这些经纪们对客户们提供的更深层贴心服务，使其客户能安心。要买卖房地产的朋友们可以考虑。