令人头疼的油槽

对华人来说，重油槽可能是一个新鲜的名词，但对于1960年代以前生活在大温地区的住家，多用燃烧重油取暖。这些重油暖气炉都要有一个或以上的储油槽，有可能在地上，也有可能埋在地下。

自1960 年代以后，大温地区推行使用煤气的暖气炉后，多数家庭都转换成煤气暖气炉，不再使用重油。然而至目前，仍有许多在偏远地方的家庭，仍燃烧重油取暖。

如果停用重油暖气炉，要怎麽处理除油槽呢？应该先洩掉所有的重油，在朝裡面填沙。但是很不幸，许多住家在停用储油槽时，没有将油洩光，再填沙。储油槽多数是使用镀锌钢板製作，时间久了，油槽会鏽蚀，油槽裡的储油外漏，污染土壤及地下水。严重的洩漏，重油可能会渗到地基下的土壤或是污染邻居房子的土壤。

依照大温地区各城市的规定与法律，如果重油暖炉停用两年，就必须除掉油槽，这是屋主的责任。因此，如果要卖房子，屋主必须确定自家是否有油槽，若有，必须移除。如果土壤有污染，则必须清除所有污染的土壤，并回填乾淨的土。

如果屋主不做，那会严重影响买家的意愿，许多银行不贷款给有油槽房产。如果屋主伪称没有油槽，买家在成交后，可以控告卖家。在实务上，买家经纪会在所下的offer内列上卖家必须提供没有油槽的证明，而且卖家自白书(Property Disclosure Statement, PDS)中就有一条，要卖家自白是否有油槽。

找清除油槽的公司来侦测，大概花费300至400元加币。如果发现有油槽，清除的费用按照油槽的大小计价，约在4000元加币左右。如果有漏油造成污染，惨了！费用视情况而定，可能上至10万加币，如果漏至地基及邻居家，花费可能更高。

油槽是否洩漏，无法预知，只有等油槽拆掉以后才能知道。

油槽对大温地区的许多买卖家而言，都是梦魇。尤其是卖家，在卖房的时候要特别小心自家是否有隐藏的未爆弹。并不是说卖家不愿意除掉油槽，而是在庭院中可能埋藏有一个以上的油槽，甚至于在家裡地下都可能埋藏有油槽。在燃烧重油取暖的时代，有些家庭是先把油槽安装在屋内地下，后来再直接在在屋外另接室外油槽，室内地下油槽并未移除。经过多年房屋的转售，新屋主根本不知道以前屋主是否曾经将油槽装在屋内地下，现任屋主要转售，问题也就就呈现。

找了清除油槽的公司清除了一个油槽，但可能还有没有发现的。在家中地下的油槽尤其可能侦测不出来，因为侦测油槽是用金属探测器，地基中的钢筋会干扰金属探测器的侦测。清除油槽的公司所出的扫描证明都会注明不包含室内扫描，就是因为钢筋会干扰金属探测器的侦测。

华人买卖家可能对重油槽不熟悉，有一个简单的检查方法，就是到庭院中看是否有一个倒U型的铁管露在地面，若有，就一定有油槽。当然也不绝对准，如果屋主将倒U型铁管锯掉，与地平齐再埋掉，也就看不出来。倒U型管的作用是让油槽透气，平衡内外的压力，让重油能流到燃烧室中。

当清除油槽的公司扫描或清除油槽，会出一份证明，证明已经没有油槽。当卖家出示证明，并不代表买家不需要再找油槽清除公司再扫描，因为如果还有第二个或第三个油槽在地底，买家事不能控告替卖家执行扫描或清除油槽的公司，因为那家公司不是为买家所雇用。

验屋师能不能查出油槽呢？不能，属于不同专业，买家也就别为难验屋师了。

请注意：按照BC消防法规，清除油槽仅能由消防局核准。

买家一定要确定油槽已经清除，不要省扫描油槽的钱。许多保险公司对仍有油槽的房子是不承接保险的。