除了房价以外，在房产买卖过程中有哪些额外的费用?

为达到不动产交易的法律要求，及登记新主人的名字，购买不动产总是有额外的花费，超过买卖协议时的买价。某些形况可能更有其他的费用，但以下所列是房屋买卖中常见的费用：

• 不动产交易税（PTT）– 前20万徵1%，20万至200间徵2%，200万以上徵3% 。注意：首次购屋者在房价为47万5千及以下，且土地在1.24英亩及以下免徵，当土地大于1.24英亩且房价在50万以下者，部分减免。自2016年8月2日起外国人在大温地区买住宅，需付15%PTT，但若有省提名工作簽證者免。

• 法律费用 – 代表买方的律师或公证人在财产过户过程中所要做的产权调查(title search)、行政支出、登记费等等所有的花费。一般花费为 $700 到 $2200，或更多。金额大小取决于房屋种类，是否有贷款，房价。公证人收费较低，但有特殊情况或法律问题牵涉其中时，建议请律师。为避免利益冲突，建议买方和卖方律师或公证人由不同事务所担任。法律费用买卖双方都要付。

• 调查 – 约 $400 - $500。 卖方可能已经做了调查，贷方通常会要求调查报告。
• 如果要贷款，额外加约 $300 - $500。
• 估价 (如果贷方要求) 约 $300 - $500。
• 保险– 取决于房子及保险内容所涵盖的金额。会由贷方要求。
• 贷款保险应用费 – 当买方自备款少于20% 时，贷方会要求贷款保险。这种贷款会加应用费及保险费，都加在贷款中，于每期还款中偿还。
• 调整费 – 根据买卖双方在当年居住的时间调整房地产税、水费等之费用。
• 利息调整 – 调整贷款本金汇到律师之日与您第一天开始偿付贷款期间的利息
• 每月的大楼管理费 – 如果是如 condominium 或 townhome 之大楼单位。
• 保证金 – 通常是购买价的 5% - 10% ，在下offer 的时候就要准备好。保证金是存放在经纪公司的信託帐户中，并在交易完成日做为购屋款的一部份。
• 购屋款 – 买卖双方同意的购屋款扣除贷款及定金之馀款(包含调整费用及可能的GST)，必须存在交易完成日前一至二日存到律师的信託帐户。
• 搬家费用 – 找2至3家搬家公司比价。确定所提供的服务项目(例如包装、保险、储存等等)及运费。
• 验房 – 为保障您的权益，建议要做。验房费公寓大约要 $500左右，1400呎城市屋约$700左右，4000呎的独立屋约$1000左右，实际验房费依房子大小及所选的验屋师而定。
• 估价 – 大多数房贷的贷方会要求独立的估价，以确定房产的售价反应公平的市场价。通常要$300-$500。
• 调查 – 您的银行可能会要求一份调查证明(survey certificate) ，显示土地正确的位置及建筑物在土地上的位置，标注任何的地役权(easement)或占用(encroachment)。大约要 $400 to $500。有时候贷方会接受产权保险代替调查，有时候卖方会提供调查。
• 经纪费 – 在大多数的情况下，买卖双方经纪的经纪费来自房屋买卖交易，不是分开而额外的费用。但是如果买方和其经纪已有合约言明经纪费，其金额大于卖方预先所同意的金额时，买方经纪可以要求补足差额。