买房验屋

由独立的专业验房师验房之目的在预先找出可能会影响买方购屋意愿的潜在重大缺陷。大多数买方在下offer时会用“subject to a satisfactory home inspection”的词句。宁可保险也不要抱歉。

验房包含的项目?

• 厨房 – 除了检查明显的项目如台面、厨柜、家电设备等外，验房师会检查房子看是否有任何损坏、漏水、电路损坏等等。以及所有的电气用品是否工作正常。
• 外部表面 – 油漆、门窗、壁板及外牆的情况，及是否有霉和木头乾腐。
• 阳台、门廊、楼梯 - 是否安全稳固，栏杆是否合乎规范，是否有下沉的情况，水泥是否龟裂。
• 浴室 – 检查水泥及磁砖的情况、是否漏水及排水设备是否有问题、抽水马桶是否破裂、插座(CFGI)的工作情况、风扇、水压及水流量。
• 水管 – 检查管路、排水设备、排风及热水炉，看看是否有漏水及排水的问题。还要检查水压。
• 洗衣设备 – 确认机器工作正常。检查排水及排风。
• 暖器系统 – 暖气炉、自动调温器、风管及滤网。
• 电路系统 – 所能提供的工作功率、 所有组件接地、配电盘及断电器及编码是否吻合。
• 房址的情况及排水 – 是否有陡坡？挡土牆的情况、排水沟的功能、露台是否下沉、人行道及车道的情况。.
• 屋顶、屋簷沟、挡雨板、烟囱 – 一般情况，是否堵塞，剩馀寿限。
• 内牆、天花板、地板 - 是否有龟裂、漏水、污染、发霉，及下沉的迹象。
• 阁楼、屋顶 – 是否有出入口、水气、霉？通风及屋顶支架之情况，检查绝缘材料，有没有石棉存在。
• 壁炉 – 烟道，调节阀，烟囱内壁，排气管，安全设施，可能的湿气。
• 通风及冷凝 – 检查屋顶及地板下面供电线、水管通过的狭小空隙，浴室，阁楼等是否有湿气或霉菌或霉或木头乾腐。
• 基础及地下室 – 是否龟裂、下沉。绝缘、排水、污水坑是否有问题。是否有虫害。