在BC购置房地产是否安全？是否发生过诈欺？

基本上是安全的，如果有诈欺发生，对善意的新买家与原屋主都有保障。

我们的制度是拖伦土地登记系统(The Torrens System of Land Registration)。这个系统的特色是，(1)提供拥有房产的保障，(2)免除要看旧的产权文件的麻烦。如果有诈欺发生，对于买家，它确保无辜且具善意与诚意的买家，在付了钱并且完成产权登记之后，能确保产权。这样子的买家不会因为有别人声称拥有产权而丧失已经付款、并且完成产权登记的房产。但是要注意，法律不保障参与诈欺买房的买家。也就是参与诈欺的买家不但要交还房产，还要坐牢。

如果新买家是无辜的，对于无辜的原房主，我们另有保险制度，在诈欺不幸发生后，提供补偿。但是原房主必须证明：(1)因为他人的登记产权，而丧失他拥有的房产。(2)如果产权法案(Land Title Act)没有通过，原房主可以按习惯法(Common Law)，经由司法诉讼，拿回其房产。(3)经由司法诉讼，原房主不能拿回其房产或获得补偿。

如果原房主能满足上述三点要求，就可以向保险基金要求补偿。但是根据产权法案s.303(f)，在任何情况下，保险基金不负责补偿因原屋主因其行为、疏失、违约等所造成的损失、损害、或贬值。保险基金应该是最后的凭藉。如果经由司法诉讼，原屋主可以拿回房产，或由其他管道获得补偿，就不能像补偿基金要求补偿。

但如果原屋主唯一的补救是控告一个人，而他已经死了，或不在司法管辖权内，或没有钱，那麽基金就会受理。当补偿在这种情况获得，基金有权利向造成这种损失的人追讨全部或部分的钱。

曾经发生过的诈欺案例：

案例一：2009年，Gill先生因Gurjeet Gill实行诈欺性的转让而丧失了他的房产。同时，Gurjeet Gill又将该房产抵押，取得两笔房贷。该两笔贷款的贷方都是无辜的受害者，其中之一以房产的产权文件，作为所有权的依据，贷款给Gurjeet Gill，并登记其权利在产权上。Gill先生终于发现了他的房产不见了，而告上法庭，最后法庭判决他拿回他的房产。

法庭恢復Gill先生是产权的所有者，并且基于习惯法中存在已久的原则：「一个人不能将不属于他的东西给别人」，解除了加附在产权上的房贷束缚。

法庭同时决定，虽然贷方是依据产权资料，并且是善意的，但是他们不能合法地申请保险基金补偿房贷损失。因为诈欺的损失不应该由大众负担，而应该是银行自己的责任。

案例二：1979年，Kwan太太被她的男朋友Chow伪造了签名，向 Caledon Investments Ltd. 申贷了房贷，而Caledon Investments Ltd.登记在产权文书上。第二天，Chow又伪造了Kwan太太的签名，将其房产转移给Kinsey，Kinsey登记了产权。Kinsey成为新的房主，并向Morriseau申贷了房贷，Morriseau也登记在产权文书上。

后来终于被Kwan太太发现了，一举告上法庭。因为Kinsey不是无辜且善意的买家，Kwan太太将房产产权回復其名下。

朋友们，万事还是要小心谨慎。儘管有赔偿基金作为后盾，打官司的冗长与耗费精力，还是会剥一层皮。