我賣房子，買家是伊朗人，訂金是五萬，已經解除條件，訂金已經放進買家經紀公司的信託帳戶，現在買家經紀通知我的經紀，因為伊朗時局，錢可能無法匯進來。如果違約，1. 我是否可沒收訂金？2.我是否仍要付經紀費？3.有人說我沒有要買方銀行核准貸款的文件，所以買方如果不買，不能算違約，不能沒收訂金。

 

答：條件已經解除，買家沒有保護傘了，雙方合約正式生效。如果買家不履行合約，就是買家違約，訂金必須由賣家沒收，補償損失。當然，賣家必須付經紀費，因為買賣雙方的經紀都已經做了他們的工作，他們是善意的第三者。賣家付了經紀費仍然有餘，有餘就好了。當然賣家可以和其經紀商談不要支付那麼多，未來賣房大業仍由其經紀擔當，或許賣方經紀會答應。但是買方經紀費必須如數支付，因為賣家和買家經紀沒有直接關係，難有條件使買家經紀願意減少經紀費。如果賣家堅持不支付，那只有打官司，賣家不會贏。’

賣家根本不需要買方銀行核准貸款的文件。是否要解除條件，是買家自己的判斷，與賣家無關。既然解除，綁住雙方的合約正式生效，誰都不能任意脫離。

建議讀者找能提供免費房地產買賣保險的經紀，做房屋買賣。當有事故發生時，能有免費的律師服務，更能有不限時數與次數的法律諮詢，及某些補償。詳細情況當視保險合約內容，會有條件限制。當然我在「保險條件限制」外，必定提供我顧戶「免費房地產買賣保險」，保障客戶的權益，免除後顧之憂。畢竟，律師的諮詢費，一小時300元是很嚇人的，更何況要上法庭打官司。贏了，對方付律師費，萬一輸了？

 

聞亭踵(正中)  

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